OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA
OBCE PLOSKOVICE
č. 1/2004
o vymezení závazné části územního plánu obce
PLOSKOVICE
Zastupitelstvo obce Ploskovice vyhlašuje v souladu s ustanovením § 29 odst. 2 a
3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (ve znění
pozdějších předpisů) a v souladu s ustanovením § 84 odst. 2, písm. b) zákona č.
128/2000 Sb., o obcích (ve znění pozdějších předpisů) tuto obecně závaznou
vyhlášku :
ČÁST PRVNÍ
Úvodní ustanovení
Článek 1
Účel vyhlášky
1. Tato vyhláška vymezuje závaznou část územního plánu obce Ploskovice, který
byl schválen zastupitelstvem obce dne 3. září 2004.
Článek 2
Územní a časový rozsah platnosti
1. Tato vyhláška platí pro správní území obce Ploskovice vymezené katastrálním
územím Ploskovice, Těchobuzice, Vinné a Maškovice.
2. Území uvedené v odstavci 1/ není územním plánem časově omezeno. Navrženy jsou
lhůty aktualizace územního plánu a to vždy 2x za volební období.
Článek 3
Vymezení pojmů
1. Závaznou částí územního plánu je :
a) urbanistická koncepce – zásady pro uspořádání území
b) limity využití území
c) veřejně prospěšné stavby
2. Urbanizované (tzv. zastavitelné) území tvoří plochy v současně zastavěném
území obce a všechny plochy v zastavitelném území obce:
- smíšená centrální zóna SMO
- zóna trvalého bydlení O
- rekreační zóna R
- zóna specifická SP
- zóna sportovně rekreační SR
- zóna nerušící výroby NV
3. Neurbanizované (tzv. nezastavitelné) území tvoří všechny zbývající plochy
mimo současně zastavěné a zastavitelné území, které nejsou určeny k zastavění
územním plánem:
- zóna zemědělské výroby ZV
- pozemky určené k plnění funkcí lesa LV
- zóna přírodních aktivit P
ČÁST DRUHÁ
Závazné regulativy
Článek 4
Urbanistická koncepce
1. Využití ploch a jejich uspořádání :
BYTOVÁ VÝSTAVBA
lokalita A - návrh výstavby RD ve centru obce
lokalita B – návrh výstavby RD (včetně podnikání) v jižní části obce
lokalita C – návrh výstavby RD (včetně podnikání) v západní části obce
lokalita D – návrh výstavby RD v západní části obce
lokalita E – návrh výstavby RD v severní části obce
lokalita G1 - návrh výstavby RD (včetně podnikání) v jižní části obce
lokalita G 2 - návrh výstavby RD v jižní části obce
lokalita R - návrh výstavby RD v původním areálu statku
lokalita CH - návrh výstavby RD (včetně podnikání) v prostoru
Ploskovického dvora
lokalita N - návrh výstavby RD v sídle Vinné
PODNIKATELSKÉ AKTIVITY
lokalita F - návrh využití původního areálu statku SORTO pro výrobní a
nevýrobní služby, dopravu a komerční využití v obci
lokalita H - návrh využití původního areálu statku na sklady, živočišnou
výrobu a komerci v obci
TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
lokality L,M,S - návrh retenčních vodních nádrží v Těchobuzicích a
Ploskovicích
lokalita P - návrh rozšíření ČOV v obci
lokalita I - návrh nové přístupové komunikace k zámku
lokalita K - návrh účelové komunikace (pěší a cyklistický chodník)
lokalita J - návrh revitalizace historické komunikace včetně aleje
2. Zásady dopravního uspořádání
- návrh přístupových komunikací k nově navrhovaným lokalitám výstavby
- návrh nového vstupu do zámku
- návrh na doplnění chodníku podél průtahu silnic III/2619 a III/26015
- návrh parkoviště o kapacitě P 40 v prostoru jižního vstupu do zámku
- návrh parkovací a manipulační plochy v lokalitě „F“
- návrh parkovací plochy u vstupu do objektu statku o kapacitě P 8
- návrh parkovacích (odstavných) ploch pro potřeby obyvatel v bytových domech
- návrh pěší cesty vedené od silnice III/26027 na Chudoslavice do prostoru
bytovek v severní části Ploskovic
- návrh přístupové komunikace k zámku a nově navrhovanému parkovišti vedené
od silnice I/15 v prostoru u žel. zastávky
- návrh rozšíření a komplexní rekonstrukce stávající panelové vozovky místní
přístupové komunikace u statku včetně jejího rozšíření a zpevnění navazující
cesty k zámku; zpřístupnění navrhovaného parkoviště
- návrh rekonstrukce vozovky na silnici III/26018 v křižovatce s užívanou polní
cestou severně od Těchobuzic, na silnici III/26018 ve stoupání nad částí obce
Těchobuzice a na silnici III/26015 v křižovatce s užívanou polní cestou
severozápadně od Leopoldova mlýna
- rekonstrukce stávající MK k lokalitě navrhovaných RD „A“ a „B“ u areálu
statku
- rekonstrukce vozovky průtahu silnice třetí třídy v Maškovicích
- rekonstrukce a zpevnění přístupové komunikace k Ploskovickému dvoru
(lokalita „CH“) a přístupové komunikace k lokalitě „O“ a „L“ v Těchobuzicích
3. Technická infrastruktura
- návrh výměny stávajícího řadu z Pohořan do vodojemu Maškovice
- návrh propojení vodovodu Maškovice s vodovodem Ploskovice
- návrh napojení nově navržené zástavby v Ploskovicích na kanalizaci a ČOV
- návrh úprav na kanalizaci v reálu zámku a napojení na stávající ČOV
- návrh na rekonstrukci a rozšíření stávající ČOV v obci
- návrh plynofikace nově navrhované zástavby v Maškovicích a Ploskovicích
- návrh obnovy regulace koryta Trojhorského potoka přes zástavbu ve Vinném
- návrh regulace Ploskovického potoka nad Ploskovicemi v místě zaznamenaných
přelivů
- výstavba regulačního objektu mezi Ploskovickým a Těchobuzickým potokem a
stabilizace koryta Těchobuzického potoka
- návrh obnovy Mlýnského rybníka a rybníka a rybníka u Těchobuzického mlýna
- návrh rekonstrukce požární nádrže v Maškovicích
- návrh na vybudování Těchobuzické nádrže
4. Veřejná zeleň
- návrh obnovy zeleně kolem stávající polní cesty vedoucí souběžně s vodotečí od
lokality „M“ k obci
článek 5
Regulativy, limity a funkční uspořádání území
1. Funkční využití území je vymezeno v hlavním výkrese schválené územně
plánovací dokumentace a uvedeno v textové části územně plánovací dokumentace
takto :
Smíšená centrální zóna SMO zahrnující historický střed obce kolem návsi s
charakteristickou zástavbou a celou řadou zařízení občanského vybavení a služeb
s přípustným využitím pro vybavenost (maloobchod, správa, služby, školství,
kultura, veřejné stravování) a trvalé bydlení kolektivní i individuální,
dopravní skelet (komunikační síť, doprava v klidu, zastávky HD, pěší trasy),
veřejná zeleň plošná i liniová, ostatní komerční využití
Nepřípustné : areály výrobního charakteru a sklady, výrobní služby s mimořádnými
dopravními nároky a činností s PHO překračující hranici areálu
Zóna trvalého bydlení O zahrnující původní areály statků, rodinné i bytové domy
s přípustným využitím pro kolektivní (bytové domy) a individuální trvalé bydlení
ve spojení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu drobného hospodářského
zvířectva bez možnosti rozšiřování individuální rekreace, vybavenost (obchod,
tělovýchova a sport, komerce), odpovídající komunikační síť a pěší trasy,
systémy technické infrastruktury, zeleň plošná i doprovodná, liniová, vodní toky
a plochy, letní byty i formy malého podnikání hygienicky bezkonfliktního
Nepřípustné : rušící výrobní areály, sklady a výrobní služby s PHO překračujícím
hranice provozovny (oplocení)
Rekreační zóna R zahrnující stávající objekty a lokality individuelní rekreace
(bez možnosti rozšiřování těchto ploch s možností pouze funkčního využití
stávajících objektů) s přípustným využitím pro sezónní krátkodobou i pobytovou
rekreaci a sport (hřiště různých typů a využití) s nezbytným technickým zázemím,
přístupové komunikace a parkovací plochy, zeleň všech kategorií, technická
infrastruktura, vodní toky a plochy
Nepřípustné : výrobní podnikatelské aktivity a služby
Zóna specifická SP zahrnující rozsáhlý areál zámku s přípustným využitím pro
kulturu, osvětu a komerci pro širokou veřejnost, přístupové komunikace, parkovou
a ostatní zeleň , odpovídající technickou infrastrukturu a vybavenost
Nepřípustné : výrobní podnikatelské aktivity a služby
Zóna sportovně rekreační SR s přípustným využitím pro tělovýchovu a sport
(hřiště různých typů a využití, vodní nádrže – koupání) s nezbytným zázemím,
přístupové komunikace, parkovou a ostatní zeleň a odpovídající technickou
infrastrukturu
Nepřípustné : výrobní podnikatelské aktivity a služby
Zóna nerušící výroby NV zahrnující střední a malé podnikatelské aktivity včetně
areálů zemědělské výroby s přípustným využitím pro nerušící výrobu a výrobní
služby, hygienicky, dopravně a provozně nenarušující existenci přilehlých území
– zón, kdy veškerá činnost je omezena regulativy PHO
Zóna přírodních aktivit P zahrnující ÚSES a ostatní přírodní aktivity včetně
lesního půdního fondu s přípustným využitím pro ochranu a tvorbu krajiny bez
dalšího možného využití, turistické a naučné stezky, účelové komunikace a
turistické trasy
Nepřípustné : veškerá ostatní činnost
Zóna zemědělské výroby ZV zahrnující zemědělský půdní fond s přípustným využitím
pro produkční zemědělskou výrobu (orná půda, chmelnice, sady, drnový fond),
nelesní ekosystémy, doprovodnou a strukturní zeleň, vodní toky a plochy, účelové
komunikace, trasy technické infrastruktury, turistické a cyklistické trasy
Nepřípustné : veškerá ostatní činnost
Pozemky určené k plnění funkcí lesa PUPFL LV zahrnující plochy lesního půdního
fondu s přípustným využitím pro ochranou, ekologickou a rekreační funkci lesa,
vodní toky a plochy, účelové komunikace, plochy a zařízení pro lesní výrobu,
nadregionální a regionální trasy technické infrastruktury, turistické a
cyklistické trasy
Nepřípustné : veškerá ostatní činnost
2. Regulativy využití území:
- výskyt sesuvného území
- výskyt archeologických nalezišť
- pitné vodovody budou plnit zároveň funkci požárních vodovodů
- nová kanalizace bude budována jako oddílná či pouze splašková
- stávající meliorace – systém závlah a odvodnění
- v „rekreační zóně R“ nepřipustit rozšiřování stávajících ploch pro tuto
funkci, akceptovat lze pouze změnu funkčního využití stávajících objektů
- max. výška navrhované zástavby 1,5 – 2 podlaží
3. Limity využití území :
- CHKO České středohoří včetně zónování
- památný strom – k.ú. Těchobuzice (jeřáb oskeruše – p.p.č. 117 a 118/1)
- areál nemovité kulturní památky zámku Ploskovice
- sousoší P. Marie u nádraží
- chalupa č.p. 6 v Ploskovicích
- socha sv. Anny
- brána ze dvora Prosmyky
- areál chalupy č.p. 12 v Těchobuzicích
- chalupa č.p. 16 v Těchobuzicích
- chalupa č.p. 3 v Těchobuzicích
- areál usedlosti č.p. 1 v Maškovicích
- areál usedlosti č.p. 10 v Maškovicích
- chalupa č.p. 16 v Maškovicích
- chalupa č.p. 1 ve Vinném
- OP silnic
- OP dráhy
- CHOPAV Severočeská křída
- provozní OP vodních toků
- OP vodovodních řadů
- OP kanalizačních stok
- OP venkovního vedení VN a OP sloupové trafostanice
- ochranné a bezpečnostní pásmo plynovodů NTL a STL
- bezpečnostní pásmo RS plynu
- OP telekomunikačních kabelů
- OP dálkového optického kabelu Litoměřice - Třebušín
- OP trasy metalického dálkového kabelu Litoměřice - Úštěk
- OP radioreléové trasy
4. Územní systémy ekologické stability vymezené v hlavním výkresu schváleného
územního plánu a v závazné části textové zprávy územně plánovací dokumentace
jsou tyto:
- regionální biocentrum RC 11 Trojhora
- místní biocentrum MC 12 Louka u Chudoslavic
- místní biocentrum MC 13 Leopoldův mlýn
- místní biokoridor MK 13, MK 14, MK 15, MK 16, MK 19, MK 20
- doplňující biokoridor DK 9, 9a, 9b, DK 10, DK 11
- doplňující biocentrum DC 7
Článek 6
Veřejně prospěšné stavby
1. Veřejně prospěšné stavby schváleného územního plánu obce Ploskovice jsou
vymezeny ve výkresu veřejně prospěšných staveb a v závazné části textové zprávy
schválené územně plánovací dokumentace takto :
D 1 - nový vstup do objektu zámku od navrhovaného parkoviště pod zámeckým
parkem
D 2 - chodník podél průtahu silnic III/2619 a III/26015 v obci (doplnění)
D 3 - parkoviště o kapacitě P 40 v prostoru jižního vstupu do zámku včetně 6 ti
podélných stání pro zájezdové autobusy
D 4 - parkovací plocha u vstupu do objektu statku o kapacitě P 8 pro potřeby
vybavenosti v obci
D 5 - nové parkovací resp. odstavné plochy pro potřeby obyvatel v bytových
domech o celkové kapacitě 12ti stání
D 6 - přístupová komunikace k zámku a nově navrhovanému parkovišti (lokalita
„J“), vedená od silnice I/15 v prostoru u železniční zastávky
D 7 - komplexní úprava s rozšířením a rekonstrukcí (zpevněním) stávající
panelové
vozovky místní přístupové komunikace u statku ( lokalita „I“) včetně jejího
rozšíření a zpevnění navazující cesty k zámku, zpřístupnění navrhovaného
parkoviště
T 1 - úprava koryta Trojhorského potoka přes zástavbu ve Vinné
T 2 - obnova Mlýnského rybníka (plocha M)
T 3 - obnova rybníka u Těchobuzického mlýna (plocha L)
T 4 - zřízení nádrže Těchobuzice
V 1 - propojení vodovodu Maškovice s vodovodem Ploskovice
K 1 - plocha pro rozšíření ČOV (plocha P)
E 1 - přemístění trafostanice č. 1 a vymístění vedení vysokého napětí
P 1 - plynovodní řad do rozvojové plochy D
P 2 - plynovodní řad do rozvojových ploch G1 a G 2
ČÁST TŘETÍ
Článek 7
Závěrečná ustanovení
1. Přílohou k této vyhlášce je dokumentace územního plánu obce Ploskovice
zpracovaná v říjnu 2003 a upravená v červnu 2004. Uvedená dokumentace je uložena
u pořizovatele - obce Ploskovice, dále na stavebním úřadě Městského úřadu
Litoměřice a na odboru územního rozvoje Městského úřadu Litoměřice a na odboru
územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje v Ústí nad
Labem.
2. Tato vyhláška nabývá účinnosti dne 20. září 2004.
....................................................
........................................................
Petr Zimandl
Věra Petrů
místostarosta
starostka
Vyvěšeno, dne : 4. září 2004
Sejmuto, dne 19. září 2004